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在我国，房子是一个很重要的东西，它不仅是一个固定资...

2024-09-25 15:54:00 1749 0 0

在我国，房子是一个很重要的东西，它不仅是一个固定资产，更是结婚的筹码，是孩子上学的通行证，也是人生价值的一种体现，因此，买房就成为了国人的情结。但是很多人是无法买新房的，因为新房的价格更高，相比来说二手房的价格就会低很多了，中指研究院发布的数据显示，2022年8月，我国100个城市的新房平均价格为16203元/平方米，而二手房的平均价格是15991元/平方米。别看好像差距不是很大，但是在房地产业，一块钱的差距，总价就是巨大的差距了，因此，对于那些资金不是很宽裕的人来说，买二手房就成为了更好的选择。不过老话说得好，一分钱一分货，二手房的价格虽低，但是缺点也很明显，不建议你购买二手房，尤其是房龄大的二手房，因为只有住过才明白，很容易遇上3大弊端，导致生活体验很差。第一大弊端：产权不剩多少年了我国的产权最长的是70年，但实际上我们买到手的房子是不可能有70年产权的，哪怕是现房也不行。因为产权是从土地卖出去的那一刻开始计算的，而开发商拿到了土地，可能要等几年才盖房，盖房花了几年，卖房又花了几年，最终到购房者手里，能有六十多年的产权都算不错的了。而那些二手房，尤其是房龄大的二手房，产权已经不剩多少年了，比如说一些老小区，建成日期已经很久了，比很多年轻人的年纪还要大，去买这样的二手房的话，产权就会缩水很多，比如说只剩二十多年了。产权当然是越长越好了，因为虽然《民法典》有规定，产权到期后，可以自动续期，但是到底怎么续期，要缴纳多少费用，目前还是不清楚的。而且，那些产权不剩多少年的小区，也意味着小区已经很老了，能不能住满70年都不好说呢，毕竟建筑的寿命是有限的。第二大弊端：停车位不够用以前小区盖房的时候，是没有修建大量停车位的，因为当时的人根本想不到，如今汽车会这么普及，一个城市会有那么多的汽车出现，所以以前的小区，是很少会规划停车位的，更别提什么地下停车位了，没有的事。这种小区如今已经出现了停车难的问题，买车的住户越来越多，只能把车停在小区里，这导致小区的公共空间越来越小，就连绿化带都被拿来停车了，小区越来越拥挤，挤压了行人的行走空间，就连小孩在小区里玩耍都有些不安全了。这个停车难的问题对于年纪较大的小区来说，是很难解决的，而且问题会越来越严重，每天回家都要做好抢车位的准备。反倒是那些新小区，往往车位是很充足的，有地上和地下停车位，而且还可以自己买停车位，就不用担心停车难的问题了。第三大弊端：小区设备容易坏不管是建筑还是设备，都是有寿命限制的，尤其是设备，往往使用年限也就几年，长一些的也就十几年，因此，时间长了以后就很容易出问题了，比如说动不动就坏。这一点在电梯上面体现得淋漓尽致，很多老小区的电梯，那是看着随时都像是会出问题的样子，事实上也是真的会经常出问题，动不动就停运了，导致下楼都很困难。按理说出问题就该修呗，但是对于老小区来说，修电梯是很麻烦的，因为一来维修基金可能已经花完了，二来住户不一定愿意出这个钱的。除了电梯之外，还有其他的诸如管道、小区垃圾桶等等设备，也是很容易出问题的，在老旧小区改造之前，相当多的小区都是得过且过，里面脏乱差是很寻常的，如果图房价便宜买了这样的房子，那生活体验真的很糟糕。该买什么样的二手房？难道说所有的二手房都不能买了吗？也不是的，有2种二手房还是可以的，第一种是次新小区，比如说一些建成时间没多少年的小区，这种小区各方面都还是很新的，管理也到位，配套也是完善的。第二种是新楼盘的二手房，为什么推荐这种房子呢？因为买新楼盘的二手房，可以很好地避免碰到烂尾的情况，而且房子建成以后到底是什么样的，有没有质量问题，去看一下就知道了，虽然说价格也不会很低，但至少能避免不少坑了。总的来说，买二手房也不能只贪图价格便宜，太过便宜的东西，往往不会是什么好东西的，而买房是大事，更是要慎重考虑才行，如果可以的话，当然是新房更好了。

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