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珠海八月份房价，全崩了！！！相信有些朋友，在没有看...

2024-09-18 18:19:31 1666 0 0

珠海八月份房价，全崩了！！！相信有些朋友，在没有看我这篇文章的时候，就已经知道刚过去不久的8月份，珠海楼市过的并不容易！！！尤其是房价，本以为救市政策如此密集的出台，房价该筑底了，但从数据来看还是遥遥无期。根据中指研究院数据显示，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.8%。二手房市场，整体的方向，仍旧还是以价换量，因为珠海没有专门统计二手房的机构，所以没有什么太多参考的数据，但通过阿甘生走妨，各大板块的二手房门店了解到，珠海二手房的价格，已经连续一段时间持下行的状态了，几乎没有什么小区是上涨的，清一色全是下行。新房目前的情况也一样，最为明显的就是斗门的湖心新城板块，房价清一色都在大幅度下行，原价卖18000､20000元/平的，现在大部分的新房房价都在8千、9千、1万元/平这样徘徊。什么是腰斩，这就是真正的腰斩，回头来看，湖心新城这一波之所以跌幅较大，还是因为之前涨幅太高，归根结底，造成这次大跌的根本原因就是炒房客太多，价格是被炒上去的，所以其房价是不健康的，是含有水分的。。而二手房的定价权说是说掌握在业主手上，但是大部分的还是要根据市场来进行调整，大部分现在能够成交的几乎都是“割肉”出的。然后再看看新房成交的数据，据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，8月珠海商品房共网签1283套，环比下跌25%。从当下市场的供需关系来看，不管你是新房还是二手房，都没有出现止跌的趋势。都说看房产的租售比，是衡量房价是否合理的一个指标，但在我看来，租金，其实是个非常玄妙的数字，它能综合反映一套房子的真实价值、流通价值、居住价值等等，但不能以此判断房子的涨跌能力。而且珠海房租也跟着房价在下滑过程中，从8月份环比跌幅TOP10城市来看，珠海8月租金均价为35.39元/平方米/月，环比下降1.37%位居第二；在我看来，租售比这东西，看看就行了，跟楼市涨跌关系不大，那你看前面几年，也有人说珠海租售比太低，但珠海楼市跟疯了一样，房价贵的离谱，地价也高的吓人，还是那句话，现在在我看来，大家对于楼市缺乏信心是最大的问题。眼下，老百姓未来收入预期不乐观，未来房地产信心也不足，最终导致房地产销售持续下滑。并且从各个维度看房地产产能，就是“房子泛滥了，库存过多了”。就凭这一基本面，期望房地产短期回暖（可持续回暖），就是扯淡。对此，大家觉得未来一段时间，珠海楼市的走向如何？？？

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