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红木家具混搭5大技巧，让家装不在遗憾！空间设计的好坏应该跳出风格和表现手法的框框，受空间陈设和布局的影响，家具的功能也会变得灵活多样。怎样让红木家具即可以“中西混搭”、“简繁混搭”还有“古今混搭”？只要混搭的有技巧，就能搭配出来不一样的精彩。 01 如何衔接室内、室外空间大户型的居室，摆上几件红木家具，一张明式椅、一张桌子或者再配一张低矮的床榻，在近窗处的明亮公共空间，当坐卧于此，流连窗外的时候，里外的时间就仿佛有了交流。也可在这样的位置放置一个“一分不多，一分不少”尺度考究的花几，在精心陈设布局之后，能给人一种，“往内看是意境，往外看是风景”效果。 02 如何调和家居设计中色彩的不同深色的红木家具，在清新的家居设计风格中，可以简约的现代风格予以带入，刷白的墙壁，浅色系或者米白色的家具，配合合适的摆件搭配实现红木家具与整体空间的遥相呼应。 03 如何实现居室中西混搭的风格中西混搭中，清式红木家具是被优先考虑的，焕彩生辉、雕刻精美的清式红木家具与欧式风格的宅院会更加的合适。深色系的清式红木家具和喜用银箔、金箔装饰的欧式宅院的金银色调更容易搭配，精雕稳重的清式红木家具在欧式的居室中更能“压得住场面”。 04 如何在古今混搭的风格中发挥作用明式家具在古今混搭的居室风格中更为合适，明式红木家具更合适现代风格的居室设计，气质空灵、形制简约、体态优美的明式红木家具能给现代风格的居室带来文人气息，又能让空间不会显得过于复杂。案几、茶几、花几、圈椅都是现代简约风格的居室不二选择。 05 如何再简繁混搭的居室中体现价值简繁混搭的居室中应该突出精良制作的红木家具，这样的例子在欧洲人的房间里比较常见，有很多他们从世界各地淘回家具的细节和故事，但是他们的墙上一般不会有繁杂的装饰，也不会做花里胡哨的吊顶，他们更倾向于运用大小、远近、高矮混搭来表现家具。红木家具的价值无可非议，精美的木纹、经典的造型、完美的结构、耐人寻味的细节，一件高品质的家具理所当然应该是这个空间的中心，突出主人身份和高品质生活的品味的生活情趣。

装修

2********2

时间煮鱼

更新于 2024-9-19 18:19
讲究的就是个“福兮祸所依，祸兮福所倚”。就像咱们中国的房地产市场，这两年多来，楼市成交那叫一个“不理想”，房企朋友们的日子，啧啧，真是史上最难了。但话说回来，这挑战大了，变化也就来了。开发商们为了活下去，那可是拼了老命地求变。结果呢，咱们购房者以前盼星星盼月亮的东西，现在啊，一个一个都开始实现了。 01“零公摊”开始落地开花最明显的就是这个公摊面积，眼看就要成“历史遗迹”了。广州啊，去年就在这户型上动起了脑筋，阳台面积占比扩大到20%，飘窗尺寸也阔气地搞到了0.8米。这一改，哎呀，广州新房市场那是翻天覆地的大变样啊。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！今年广州新房多得是，套内面积100%已经是标配了。开发商们现在啊，都在卷那个得房率130%的产品呢。广州这一枪打响后，越来越多的城市也跟着“零公摊”的风走。深圳啊，最近也更新了《深圳市建筑设计规则》，公摊面积少了，阳台、飘窗的尺寸也调整了。想想早十年深圳的住宅，那赠送面积多得吓人，89平能搞出120平。但后来监管一严，全都没了。现在深圳的新房得房率，哎呀，全国最低一档了，只有70%。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！不过呢，浙江绍兴、温州、金华、湖州这些地方的新地块啊，都按照“计容新规”来打造，得房率能达到100%，高的甚至能达到120%。今年开始啊，全国越来越多的城市都加入了“零公摊”阵营。看来啊，这公摊面积啊，以后怕是要慢慢消失了。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！现在市场行情不好，房企们发布的中期业界报告啊，真是惨不忍睹。万科一家营收还超过千亿呢，但你看看那76家已经披露中报的内房股，六成多的净利润都是负的。就算加在一起啊，76家房企还亏了650多亿呢。这房企们辛辛苦苦大半年啊，结果还亏了几百亿。不过呢，这真正的零公摊啊，随着市场的逐渐完善啊，规则总有一天会改过来的。咱们就拭目以待吧！广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！ 02二手房业主崩溃哎，说起来啊，很多人可能只看到表面的一层，觉得零公摊对新买房的人来说是好事一桩。但其实呢，这背后啊，就是在割二手房业主的肉，放他们的血呢。你想想啊，现在房子本来就不好卖了，二手房要是按照市场价挂牌，压根没人看你的房。现在二手房之所以比新房更受欢迎，主要就是因为两个原因：价格降到位了，而且是现房，所见即所得。但是呢，未来这两点都会被新房市场一一击破。首先是价格，以前高公摊面积的时候，建筑面积130平左右，使用面积才能达到100平。但现在按照新规啊，一套建筑面积89平的房子，使用面积最高可以达到106平！100平的房子呢，使用面积最高能达到120平！140平的房子呢，使用面积最高能达到170平！我给你举个现实中的例子吧。广州天河牛奶厂板块的华润天合88平的户型，得房率约为78%，套内面积约为69平，目前挂牌单价约为6.9万/平。但周边的新房呢，比如越秀观樾新房7.3万-9万/平，咱们就取中间值8万吧。它建面140平得房率120%，套内为168平，套内单价6.6万。你看这房价越高啊，中间差距就越大。如果只看建面单价呢，大家相差无几；但一看套内面积单价呢，差距就很大了。现在的新房啊除了超高的得房率之外呢容积率也是非常低的。随着7090政策的逐渐瓦解啊低于2%容积率的产品也会陆续上场，更别说两梯两户这些都是属于基操了。所以啊作为购房者你会怎么选？肯定是新房啊！这时候二手房业主的内心啊简直受到了一万点伤害！

看房论房

橘温旧茶

更新于 2024-9-19 18:16
房价风云，你我都是“局中人”。现在手上有房子的家庭，想卖掉，有赞成的，同样也有不赞成的，大概是一半一半吧！但市场风云变幻，房地产的形势变得愈加复杂，让人难以捉摸。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 在这种情况下，很多手上持有房子或者是多套房子的家庭都在考虑，是要早点出手卖掉，还是一直死守着等涨？关于这个问题，有内行人说破真相了，我们来看看！ 01、现在卖房是聪明还是蠢？现如今的想卖掉多余的房子，是聪明还是蠢，不能简单来看，而是要综合当下的环境来看： 1、是否存在巨大的现金流压力由于各方面环境的影响，现在挣钱更加难了，手上可用的现金也相对减少了。因此，很多人为了缓解资金的压力，就会选择卖掉房子，以解现金流的压力。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 所以说，如果在当下，你的钱包仍然是否够鼓的，是否能够支撑着所有的开销，没有任何的压力，自然就不需要考虑卖掉手上的房子。毕竟现在卖房子，赚钱基本上是不可能的事，少亏点就已经是很不错的了。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 反过来说，如果已经走到了财务紧张的边缘，已经到了难以为继的地步，那么即便你的房产未来有再大的升值空间，那又有什么意义呢？况且，根据当前的市场情况来看，房价大幅上涨的可能性并不高。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因此，将手上多余的房子卖掉，换成一定的资金，来解决当下资金压力，也是最常见的一种生活方式。 2、手握的房产是否具备稀缺性说到稀缺性，相信大家都能明白的。如果手上持有的多余房子位置偏远，周边配套设施缺乏，或者房子本身就是二手房、老破小、楼层不佳、采光不良、在高架桥、高速公路或垃圾焚烧场的房产，这类房产显然缺乏保留的价值。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 这样的房子，更建议是早出手早得益，越往后出手，就越成出手，有可能会砸到手上，最后不得不以超低价来出手。反过来说，如果手上持有的多余房子，属于洋房最佳楼层，无论是面积还是采光，甚至是物业都非常好。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 另外，像城市的学区房、周围配套完善等房子，那么是不可以不急于出手的。因为这类房子，直到现在仍然还是很抢手的，虽然说不像以前那样能靠房子赚多少钱，但也不至于会亏钱的。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因此，面对现实，认清自家房产的真实价值和潜在局限，显得尤为重要。 3、未来的增长是否大于预期重点要看未来增长的潜力，是否超出了预期。从长期角度来看，房地产的增值几乎是一条不变的规律——随着时间的推移，由于货币贬值，资产价值会普遍上升。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 在每个城市，都有一些从事房地产研究的人员，专门研究城市的发展，在某些地方还是一片菜地时，就算预测出后来二十年的发展，在最初的时间，就会购置房子，作为长期的增长潜力。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因此，不要看房子现在周围配置什么都没有，如果能精准预测到十年后的发展价格，那么就能决定房子是现在出售，还是继续放着，等着升值。 02、内行人的建议现如今，手上房子多也同样也痛苦，因为不知道如果去规避市场风险，让其做到将损失做到最小。而在面对楼市长期调整趋势的情况下，应该怎么应对呢？这里也给出以下几个建议： 1、一二线城市的房产如果说房子是处于一二线城市或者说是热门城市的，是用不着急着出手的。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因为，对于这类城市来说，流动人口大，住房需求长期存在，房价的下跌空间有限，房子依然有较高的保值和增值潜力。因此，继续保持观望态度，虑等待市场复苏才是明智的选择。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 2、三四五线城市的房产如果身处三四五线的城市，手上持有多处房产，那情况就完全不同的，要做到区别对待的。因为，人口流出较为严重，房屋供应量大，市场需求较弱。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 再加上房子如果本身所处位置不好，户型不好、采光通风不好、物业不给力的情况下，能早一点出售掉反而更好。不然，越等价格越下降，等到最后会越吃亏的。 3、18线小城市的房产如果是身处在18线小城市的房产或者是小县城、镇上的话，那么这两年的房价基本上已经跌的差不多了。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 并且，小城市人口少，现在房价低，再降价也卖不掉。因此，多余的房子升值空间基本上已经没有，如果日常生活压力不小的话，赶紧出手才是正确的。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 反过来说，如果在生活上没有任何的经济压力，那么也不用急，该住住，该租租，继续等待时机就是明智的选择。最后来总结下：在当下，卖房子切不可盲目跟风或冲动，因为稍有不慎，就会带来很大的损失。所以，要理性看待，以免刚卖掉就后悔，到时候再心痛也没用了。

看房论房

拌哭拌笑拌忧

更新于 2024-9-19 18:13
这才是与领导相处的“真相”，务必谨记！你跟领导的本质关系，是工作关系，是建立在工作关系之上的种种利益联系。当你们的利益趋同或者高度契合的时候，领导会赏识你、认可你、关照你，而你也会支持领导并为其冲锋陷阵，这时候你们之间的关系是非常和谐的，也会在正常的工作联系之外延伸出其他关系。反之亦然。不是你这个人有多好，或者领导多么有眼光，只是因为你的存在能够促进于领导，能够巩固领导的权力和利益，所以领导才会赏识你、支持你、关照你。也就是说，上下级关系的本质仍旧还是利益，只有符合利益规则，关系才会和谐稳固。 01 对于领导的期待，要正确看待领导的期待，你永远不可能达到，因为领导的期待是会变化的，是会不断提高的。我们经常讲，作为下属，不能只会闷头干工作，要学会并善于管理领导的心理预期。如果你干得又快又好，那领导没有理由不给你安排更多的工作，因为这样他最轻松啊。至于你能不能得到应有的回报和利益，那又是另外一件事情了。记住，从领导的角度来说，他的期待永远不会满足，永远都希望你贡献更多的价值。也就是说，当你对领导的价值贡献达到某一程度后，就要同领导博弈并换取利益了。你若是只知道付出，却不知道从领导那里争取利益，那就是太傻了。要知道，所有的努力付出都是应该为了有所得到。领导的期待，那是领导的事情；你需要做的，就是认清自身的位置和价值，在为领导贡献价值的同时，为自己争取应得的利益。 02 挨批，是每一个人的“必修课”学会理解、接受、接纳领导的批评，其实是每一个人的必修课，因为谁都会挨批评。只要你干工作，那你就不可能不出错，既然出了错，那被领导批评就是再正常不过的事情了。事实上，你经手的工作越多，你出错的概率也就是越大。以至于在坊间都流传出这样一句话——不背几个处分，就难以干出成绩或成就事业。也就是说，挨批是在所难免的，关键看你如何面对领导的批评，以及你的认知和觉悟。有的人稍微受点委屈，甚至一批就“炸”，那这种人肯定是难堪大任的，也是不够成熟的。事实上，面对领导的批评，作为下属都应该理解、接纳。领导批得有理，那就好好学习；领导批得不对，那又何必那么在乎呢。大多数时候，面对批评，我们都应该端正态度，接受领导的批评。如果领导确实批得不对，那也要先维护好领导的权威，私底下再去找领导沟通。 03 一般来说，不要跟领导争对错跟领导争对错，就像“肉包子打狗”一样，不管打没打得到，最终的结果都是不好的。你想啊，你跟领导争执，非要争个对错；如果领导争赢了，那你岂不是搬石头砸自己的脚，自己闹笑话；如果你争赢了，那领导是不是就没有面子，你能保证领导在以后的工作中不为难，不给你“穿小鞋”。对错很多时候并不是最重要的，最重要的应该是你的选择够不够理性，符不符合利益。不跟领导争对错，不是说要完全顺着领导，而是要把握好自己作为下属的定位，该建议的时候要建议，该委屈的时候要委屈，不能因为一时的冲动，搞得领导没面子，进而导致自己在工作生活中吃亏倒霉。其实，领导也是讲对错的，只不过很多时候领导处在管理的岗位上，他为了维护所谓的管理权威不能错，哪怕有些事情确实不够周全。 04 慎重对待领导的“称兄道弟”有句话说得好，领导可以把你当兄弟，但你却不能不把领导当领导。领导跟你称兄道弟，那是领导在拉拢你，那是领导希望以这种方式激励你更进一步地为他冲锋陷阵（贡献业绩和价值）；但如果你也跟领导称兄道弟，那就是你不懂事了，那就是你摆位不正，甚至看不清你们之间的关系了。你跟领导之间，首先是上下级关系，然后才能衍生出其他关系，工作关系是前提和基础。在职场上，有这样一种现象——跟领导若是没有工作之外的交际，那你跟领导的关系就很一般，哪怕你工作干得很好。为什么会出现这种现象？因为在领导看来，干好工作那是你应该，而工作之外则是额外的情分。你应该认识到这样一个深刻的现实：领导越是尊重你、礼遇你，甚至给你好处和实惠，你就越是要反过来思考，你能给领导贡献怎样的价值。

交友

蜗牛带我去散步

更新于 2024-9-19 18:11
房子，在我们国家里有着非常特殊的地位。没有房子，孩子在城市上学会遇到麻烦，外地打工人也无法实现落户，年轻人没有房子就无法找到对象，房子不只是一个遮风挡雨的地方那么简单，还有一系列无法用金钱衡量的附加值。最近两年，房价出现了明显的下跌，各大房企也一只脚站在悬崖边缘，难道房地产经济真的就此画上句号了吗？随着我国楼市大局已定，未来会有近50%的家庭，或将面临4大难题。我国楼市大局已定，未来全国将近50%的家庭，或将面临“4... 01 房价调整，房地产造富神话的终结过去三年多时间来，房价开始下跌可以说是几家欢喜几家愁。没有买房的人看到房价跌了自然是开心了，而买了房子的人却皱起了眉头，房价下跌不只是会导致他们资产估值缩水，同时还会影响家庭的经济稳定。很多人买了好几套房子，想着通过以租养贷也能生活的不错，随着房价下跌，租金也在跟着降，有些人一算账，月供还没有租金高，还不如自己买一套房子更划算。同时，房价下跌也让市场情绪变得悲观，很多人面对当前的房地产走势，选择了持有现金继续观望，既然现在房价开始跌了，那么未来就可能会更加便宜，继续等等看准没错。新房价格下跌，二手房市场肯定也好不到哪里去，有些房子挂牌好几个月都无人问津，二手房业主看到手里的房子价值持续缩水，房子又卖不出去，这心头就好像热锅蚂蚁，却依旧束手无策。 02 房贷负担，买房就是背上30年的大山全国一次性拿出好几百万买房的，估计0.1%都没有，绝大多数人还是要贷款买房。为了一套房子，购房者可以说是惊心胆颤的生活，工作不敢有任何马虎，就怕被裁以后失去收入来源，要是短时间又找不到工作，那么就真的麻烦了，还贷的这30年时间里，可以说是背上了大山在努力生活。现在的利率确实是降低了，但存量房贷的利率依旧没太大变化，加上现在的年轻人基本上是依靠父母帮衬才能实现买房的梦想，为了还房贷，很多父母一把年纪了还要继续工作，就是为了减轻孩子的负担。 03 空置房问题，未来房子真的还有人接盘吗？ 2022年，我们的人口出现了重大转变，这还是最近几十年来头一次出现人口负增长，根本因素还是人口出生率降低。出生人口减少对于房地产的影响是显而易见的，没有出生人口，未来哪里会有购房需求呢？再加上现在开发商依旧在开足马力继续盖房，每年都有大量商品房新投入市场，未来这些房子到底是谁来接盘？这是一个非常现实的问题 04 房产下行，相关从业者面临的残酷现实房地产在我们的经济里占据了非常重要的地位，过去很长一段时间里，占据富豪榜首席的都是房地产大亨，回过头来看，现在的房企可以说是一地鸡毛，曾经的房地产巨头现在自顾不暇，为了还债、完成剩余楼盘的建设而努力着。开发商倒下了，相关从业者的日子自然不会好过，房地产和相关行业从业者至少有5000万人，房地产持续下行的当下，这些人都面临失业、降薪的残酷现实。房地产调整已经是现实，未来房价继续下跌也在所难免，普通人也应该抓住转型期的窗口，实现资产多元化，降低对房地产的依赖，否则未来很可能会受到房地产下行的牵连，进一步打击家庭的经济稳定状况

看房论房

糖大逗

更新于 2024-9-19 18:11
化妆师说扎了一束很喜欢的花

大湾圈

逆旅

更新于 2024-9-19 18:09

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