楼市有救了！这样买房，你不会亏！
说到底，还是需要房地产来拉动经济！前两天，发布了一个重要文件，《提振消费专项行动方案》，这个方案具体讲了啥呢？国家当前已经把稳住楼市和股市，增加居民收入作为主要任务，因为目前消费端不畅，最根本原因是老百姓手里没钱消费，这个时候，发放消费券的方式，效果有限，所以要增加居民端收入，尤其是增加居民端财产性收入，大家在楼市和股市里面赚到钱了，才会跑出去消费。促进消费，我们要从三个方面发力：1，消费券要继续加大力度发放；2，增加居民端收入，尤其是居民端财产性收入；3，增加大家的休息时间，因为消费是需要时间的，现在大家压力这么大，每天疲于工作，哪有时间消费呢？所以，接下来，不准压榨员工休息时间，要多给员工放假。其实这三个方面在我看来，最有效的还是增加居民端收入，这不是先有鸡还是先有蛋的问题，一定是大家口袋里面鼓起来了，消费才会旺起来。你说富人能够拉动消费吗？不可能的！富人一天也只是吃三顿饭，出去旅游也只能住一间房，也只能开一辆车。消费要起来，必须是老百姓收入提高，而老百姓收入提高，最立竿见影的效果，就是房价拉升起来。毕竟大家的财富60%以上都在房子里面，房价这些年跌了不少，大家才选择缩衣减食，房价一旦涨起来了，大家资产升值了，才能拿出更多钱来消费和扩大生产。所以，房地产才是发展高科技、刺激消费，拉动经济的灵丹妙药。01，回顾过去15年，中国房价排名最高的五座城市：2010年中国城市房价排名：1，温州，均价33000元；2，上海，均价25000元；3，北京，均价23000元；4，杭州，均价20000元；5，深圳，均价18000元；2015年，中国城市房价排名：1，北京，均价35000元；2，深圳，均价34000元；3，上海，均价33000元；4，厦门，均价23000元；5，广州，均价20000元；2020年，中国城市房价排名：1，深圳，均价77000元；2，北京，均价64000元；3，上海，均价58000元；4，厦门，均价47000元；5，广州，均价38000元；2025年，中国城市房价排名：1，深圳，均价67000元；2，北京，均价65000元；3，上海，均价63000元；4，厦门，均价48000元；5，广州，均价38000元；从以上排名来看，令很多人没有想到的是温州，居然房价在2010年的时候，冲顶全国第一，当时每平方米就高达33000元，很大一部分原因，是当年温州经济很活跃，另一方面是温州炒房客太多，房价泡沫太大导致。2020年和2025年，房价排名第一的是深圳，尤其是最近10年，虽然深圳这几年房价回调很猛，但是深圳最近十年的房价涨幅依然高达193%，涨幅排名第一。那么未来五年呢？深圳房价还会保持全国第一吗？蒋老师的预测，大概率还会排名第一，均价排名方面，深圳有先天优势，就是深圳面积小，不像北京面积太大，偏远郊区会拉低均价，而深圳这座城市特殊，建成区面积就是深圳整个区域，对比其他城市，深圳一大半面积都是核心区，剩余面积你可以把它理解为“近郊区”，那有人会问，深圳郊区在哪？对不起，深圳郊区不在深圳，而在东莞、惠州、中山。懂得人都懂。惠州70%的房子都是深圳客买走的，那惠州可不就是深圳的“郊区”吗？除了北上广深，未来5-10年，还有哪些城市有投资潜力呢？密切关注：成都、杭州、合肥、武汉、南京、苏州这几个城市，从长期资产配置角度来看，目前大部分城市已经没有投资价值了，只能把有限的财富集中在少数高能级城市，高成长力的城市中，我们才有机会跑赢大盘，获取确定性收益。02，坚决看多深圳楼市的十大理由！1，供需失衡，人地矛盾突出这个是深圳房价长期上涨，而是领涨的根本原因，在全国，你再也找不出一座城市，土地面积有深圳紧张，人口密度有深圳之高，人口流入量有深圳之大，经济活力有深圳之强，这些因素叠加在一起，注定深圳房价长期上涨。2，深圳是全国经济中心，这个定位，仅次于上海你知道吗？定位全国性经济中心的城市，在中国只有深圳，北京都没有这个定位，而上海市国际经济中心，一内一外，主打就是经济标杆。所以，深圳房价如果不涨，全国任何一座城市的房子，都没有投资价值了。3，深圳宜居环境非常好深圳空气指数，在四大一线城市里面是最好的，深圳是一座被山和海包围的城市，还有华侨城湿地，漫步者深圳的马路上， 就好像穿梭在公园里面，深圳到处都是公园，而且是最不排外的城市，在深圳就是普通话，这里不看学历，只看能力，也是普通人最适合创业的城市之一。4，深圳民间金融发达买房需要什么？需要首付款、需要月供、需要杠杆，而深圳是一座金融非常灵活的城市，哪怕你口袋里面没有一毛钱，都有方法可以让你在深圳买到房子。其他城市的金融灵活性，目前跟深圳还有一些差距。5，经济增速快，政策红利大深圳是国家先行先试示范区，是改革试验田，很多政策都是从深圳开始的，所以深圳能够最大限度享受到政策红利。这对楼市的回暖，起到了关键作用。6，深圳进出口总额全国第一，经济活力好去年深圳进出口总额干到了4.5万亿，超过了上海，跻身全国第一，其中民营企业占据了深圳70%以上的进出口总额，体现了深圳经济活力好，藏富于民，有购买力作为支撑，楼市想不火都难。7，深圳产业升级速度快，产业结构健康，有发展韧性八九十年代的深圳，就是香港的后花园，三来一补，服装、外贸、电子等产业作为依托，后来到了2000年，深圳的电子产业、互联网、高科技开始暂露头角，华为、腾讯、比亚迪、大疆开始崛起，深圳在抓住了移动互联网的风口、抓住了跨境电商的风口，成为全球跨境电商第一城。现在AI时代，深圳冒出了许多独角兽企业，很多机器人企业总部，都在深圳，深圳目前拥有10家世界500强总部，而总利润与长三角的28家世界500强总部利润相当，深圳用一己之力，单挑整个长三角，说明深圳的产业实力非常强劲。这也给深圳楼市的逆势上扬，打下了坚实的基础。8，深圳对人才的吸引力非常强深圳连续多年，人口净流入量位居全国第一，年轻人喜欢来深圳创业，深圳国资委和深创投，都是万亿级别的投资机构，有天量的资金，扶持创业公司，所以深圳每一次都能够抓到风口，逆势翻盘。其实买房升值，核心要具备两个条件，一个是人才的持续流入，一个是产业的持续升级。蒋老师当年买杭州和深圳，为什么能赚到钱，就是提前预判到了这两个核心条件，当年阿里巴巴还没有搬到西溪的时候，我就布局了，所以阿里巴巴一过来，我的房子就升值了。当年未来科技城还没有形成气候的时候，我就布局了，1.6万买入，现在涨到5万了。当年希哥花天价买房，2015年，花10万一平米买入深圳湾，现在呢？涨到40万一平米，10年时间，资产翻了4倍，再叠加杠杆，10倍以上的回报了，本质是什么？是南山粤海街道，是腾讯搬到了后海，诞生了好几万名高净值人群，那深圳湾的房价能不起飞吗？所以，买房升值的两个核心原因，目前来看，就只有头部几个城市具备，目前来看，深圳抓到的牌最多，其次是上海、杭州、北京、广州、成都、苏州等城市。9，深圳房价回调非常充分目前深圳很多板块的房价，已经跌到了2018年左右，个别板块跌倒了2016年，随着2025年的大放水，经济回暖，深圳房价必然反弹。10，深圳是全国人民的价值共识大家还记得去年930新政吗？深圳把关外解除限购，瞬间引来全国人民到深圳买房，不到1个月时间，深圳几乎没有新房可卖了，去化速度之外，足以证明，全国人民都文章来源于蒋昊商业观，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除
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