楼市要火了！但很多人还蒙在鼓里！
政策，已经开始发力了！最近楼市有巨大变化，可能大部分人还没有感受到，我简单给大家分享一下：大放水要来了就在昨天，央行发布了重磅消息，六个字表明态度：择机降准降息！此话一出，蒋老师预估，降息落地，也就这两三天的事情了，其实大家也能够感觉到，今年一定会大放水，但是大家没有想到，放水来的这么快。中国有句老话：病来如山倒，病去如抽丝！如今的楼市，确实有些病态了，为了让这个病态不进一步蔓延，所以这个时候一定要干脆、果决，否则会影响到经济大盘，严重一点，会引发金融风险。防大于治，宁可过度放水，也不能让经济长期进入通缩负螺旋，否则一切恶果，所有人都会面临返贫，改革开放40多年的 成果，化为灰烬。所以，2025年是影响国运的一年，为什么我们会在这个时候启动大放水呢？这背后的深层原因，大家是否清楚，不清楚没关系，蒋老师分析给大家：第一个原因，就是我们国内经济本身压力很大，尤其是今年的GDP增长任务设置在5%左右，说实话，这个目标还是非常有挑战难度的，因此，为了达成这个目标，我们需要一股强大的经济拉升力量。很多人说，这个力量就是高科技，就是AI大模型，就是机器人产业链条，没错，高科技确实能够给经济注入一股新鲜血液，但是你说就凭高科技拉动中国庞大的经济链条，显然有些苍白无力，因为科技转化需要时间沉淀，而科技的变化，给居民收入带来增长，也需要时间。怎么解决眼前的困境？我们既需要仰望星空，也需要脚踏实地，长期和远期目标，我们都要照顾到，其实短期问题的解决更加重要。如何短期内拉动居民消费？如何短期内增加居民财产性收入？如何短期提振全民信心？眼下，最有效的办法，就是降准降息，一方面可以对抗通缩负螺旋，另一方面，也可以让大水流入到居民端，同时大家认为存款利率下滑，就没必要把钱存在银行，就会考虑买房，一边是房价还在阴跌，但是考虑租售比高于存款利率，很多人也会考虑买房。第二个原因，就是特朗普，这段时间，老特发起关税，结果呢？效果并不理想，遭遇到了各方势力的反制，本来想着杀敌一千，自损八百，结果呢？杀敌五百，自损一千。美国加高关税，导致美国老百姓的生活成本增加，从而拒绝消费了，进而导致美股下跌，美元贬值，所以，这也给我们降息提供了空间。老特果然是东方神助攻，看到外网上有专家说，有了老特的助力，2025年-2026年，我们有95%以上的概率收回湾湾。因为老美都自顾不暇了，哪有精力来干预我们的内政呢？当然，我们也要小心谨慎，不可大意，因为单纯降准降息，想要让楼市止跌回稳，可能性很小，毕竟过去两年，我们已经连续25次降准了，大家对这玩意已经麻木了。现在更重要的一项任务，就是精准放水！放水很简单，国家给每个人卡里面打100万，这就是放水，但是这种放水毫无意义，因为每个人增加100万，其实就等于每个人的购买力并没有变，还会导致物价快速上涨，剧烈通胀，同时对经济也是一种上害。这次要实现精准放水，首先要把股民信心激活，我国有2亿股民，7亿基民，5000多家上市公司，股市的平稳，才能带来财富效应，对经济形成正循环。昨天大A突破3400点，也是向大家传递一个信息，接下来行情来了。但股市毕竟是一个虚头巴脑的东西，也不可能让全面来炒股，不然实体经济谁来干呢？经济要回暖，本质上是要把钱给到干实事的人，给到想干事，想投资，想给员工发工资的老板手里，给到善于经营企业的老板手里，而不是给到只会炒股的老板手里，否则我们大盘不稳。一方面，普惠性的政策要加大力度，比如说国补的力度，还可以加大，今年蒋老师把家里的大部分电器都换成新的了。为啥？因为有补贴呀，非常划算，原价1899元的对开门大冰箱，补贴之后只需要1300多元，原价7988元的洗烘一体洗衣机，国补之后，加上平台补贴，5000多就买到了。原价2600多的空调，折扣加上补贴之后，才1800多。另一方面，金融监管总局提出来了一个消费计划，就是鼓励加大个人消费贷投放力度。说白了，当前的所有政策，就是激发货币流动性。包括这几天各个地方出台的刺激生育政策，给年轻人多补贴一些生育津贴，说白了，也是为了刺激货币流动性。接下来，政策力度会继续加码，而且会颠覆大家的认知，只要经济流动性没起来，出台任何政策都不为过。眼下，是不是像极了2008年、2015年，历史的轮回正在上演，机会已来！你是选择乘风而起，还是闭门造车？全在于你的认知。楼市要火了！最近一段时间，深圳、杭州、北京、上海、成都的土拍市场异常火热，土拍溢价率高达70%，说明开发商开始拿好地，造好楼了！现在的房地产市场，有点像2015年，但又不太像，2015年基本是全国普涨，2025年是分化，只有核心城市才有机会上涨，非核心城市完全没动静。我们都知道，有一家房企很喜欢中小城市，那就是碧桂园，所以碧桂园在过去两年时间里面，亏损超过了2000亿，原因很简单，就是非核心城市的楼市持续低迷，碧桂园负债累累，已经暴雷了。中国人口早就达到了峰值，未来人口会持续减少，而当前的城镇化已经进入到2.0时代，就是中小城市人口持续流入到核心城市，而中小城市的房子供应量却始终没有降低，大家晚上开车去小城市走一圈，你就知道亮灯率的情况了。还有很多粉丝没有想明白一个问题，那就是老家小县城，建的很漂亮，公园、绿化、住宅品质、生活气息，一点都不输给深圳，为什么年轻人削尖脑袋都想往大城市里面挤？的确，我承认，深圳的住宅品质，在全国其实是很拉胯的，你花1000万，你敢相信吗？在深圳只能买一个超高层住宅，住在四五十层楼上，四梯六户，跟你老家的100万的房子，独立入户厅根本没法比。但是价格却相差10倍以上，这是为何？我们要从更深层次理解财富的本质？房子不是财富的载体，房子背后的土地价值、稀缺性、金融属性、工作机会、产业、圈层、配套，才是财富的载体。很多人说房子是用来住的，不是用来炒的，其实这些年炒的是房子吗？根本不是，而是房子背后的稀缺资源的占有权。所以，一座城市必须要有自己的优势产业，有了产业支撑，让大家赚到了钱，大家才愿意在这里买房，这座城市的资金体量才会越来越大，不动产才会值钱。香港寸土寸金，一个70平米的小三房，市中心价格就要卖3000万，大家又不傻，为什么愿意挤在这个狭小的空间里面？卧室只够放一张床，床的一半的面积还是借飘窗面积，你愿意花3000万，每天睡在飘窗上面吗？我告诉你，大有人愿意，因为香港是国际金融中心，很多人在这里，年收入就是好几百万，就算是一个刚毕业，加入到金融公司里面，月收入都在5-6万，是内地的2-3倍。当下的中国，已经形成了很明显的趋势，那就是大城市负责搞钱，小城市负责生育。因为在大城市生育成本太高，很多年轻人不愿意生，为了刺激生育，那么国家就会出台一系列的补贴政策，而小城市因为生活和教育成本相对较低，年轻人没那么大压力，有了补贴之后，小城市的年轻人就更愿意生娃了。这就是一种分工合作。小城市不断提高教育水平，生活配套服务，以后为大城市，源源不断供应人才。大城市不断提升产业竞争力，吸引全球人才，为中国经济做贡献。明白了这个底层逻辑，当下最好的投资模式，就是老家留一套房自住就可以了，把其他房子全部变现，拿着现金，来到核心城市核心地段，投资一套房子。因为这套房子背后所代表的稀缺资源和财富，未来会有源源不断的有钱人来接盘，你同时还享受到了这座城市的产业和经济发展红利。如果你眼里面只看到了房子本身的居住价值，说明你认知还很低，还需要持续提升认知，持续学习。什么是真正的努力？失败并不可怕，可怕的是你不知道为何失败，所以你会在错误的道路上，越走越远！现实中，我们身边很多人，拼尽全力，结果却不尽人意，就好像外卖小哥，跑了10年外卖，结果还是个青铜骑手：根本原因：你总是在高峰期接远单，看似你很努力，实则你连导航都没有研究过，你的拼搏流于表面，像个无头苍蝇一样，埋头苦干，缺乏灵活性。真正的努力是什么？是你要摆脱低效的劳动力赚钱模式，切换到资产赚钱模式。我讲一个真实的案例：我有两个粉丝在深圳都买了房，其中一个在大厂上班，每天都很焦虑，因为他害怕自己被裁员，因为一旦被裁员，就没有了收入，还不起房贷，房子可能就要面临法拍，再叠加这几年房价跌了不少，他是2020年高位买入，现在的价格已经跌破他买入的价格了，所以每天都很焦虑。还有一个粉丝，也是在2020年高位时期买了房，但是他属于自由职业者，平时喜欢研究一些海外投资项目，他在去年把深圳的房子做贷款，拿出一笔钱，去日本投资。在日本东京核心区买了几套公寓做民宿出租。每年的投资回报率在8.5%左右，而深圳这边的房子贷款利息，每年不到3%，所以反而每年还赚5%，这个是净利润呀。赚到手的钱，还可以用来还深圳的月供，相当于他没有啥月供压力了。还有少量现金做一些国际期现套利，每年平均回报率在10%以上。足以支撑整个家庭的开支，而且丝毫无压力。平时自己就喜欢去外面交流学习，接触到的信息自然比前面那个粉丝多，有好的项目，确定性回报率的项目就会参与。我想告诉大家一个什么道理呢？一定要摆脱低层次的拼搏，先不要急着给自己贴标签，我是打工仔，我只会打工，不会投资，投资风险太大，很有可能把多年积累的本钱亏完了，这些观点，都是片面的。这个世界，有太多你不知道的赚钱模式，有太多颠覆你认知的事情，如果你跳不出来自己的固有思维，固有圈子，你没有一颗学习的心态，你的路其实越走越窄。文章来源于蒋昊商业观，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除
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