不是吧！珠海的商办项目10年都卖不完？
我的天啊，珠海商办的去化周期达131个月！这还得卖10年？珠海商办压力山大，库存达274.01万㎡。
据珠海世联研究中心2025年2月的市场报告显示，全市办公库存量约274万㎡，近12个月的月均流速有所降低，去化周期约131个月，较上月延长4.45个月。也就是说，按目前的情况下，珠海商办需要近11年才能完成去化！近两年，珠海商办市场确实供求关系发生明显变化，销售压力山大。新增方面有所放慢，连续4个月无新增，近一年新增3353套。网签方面，2月仅网签0.38万㎡，环比下降87%，同比下降71%；成交价格为14067元/㎡，环比下降5%，同比下降4%。由此可见，网签量下滑，网签价格受项目网签轮动影响较大，整体办公项目去化仍较为困难。虽然新增减少了，但成交也持续下降，当前仍是供大于需！全市商办市场高压持续，各区域库存中，中心城区和保十琴为全市商办市场主要供应区域，其中横琴占了近四成，库存量超1.1万套；保十区域7863套；中心城区7651套。
供需关系失衡，商办市场持续疲软。近年来，商业地产项目的大量增加，市场供应超过了需求，导致写字楼的空置率上升。特别是横琴。有数据显示，2019年横琴甲级写字楼空置率高达37.3%，位居大湾区第二。2022年上半年，横琴与珠海整体写字楼空置率录得44.5%，虽为近两年首次下降，但仍处于高位。此后，尽管市场经历多次波动，但供过于求的基调始终未变。值得一提的是，去年横琴出台了一系列政策盘活，不过当前横琴商办的库存量仍在高位。政策的变动对于房地产市场的影响是深远的，尤其是在金融政策方面，贷款难度的增加、利率的调整等，都让投资者和购房者变得更加谨慎。在当前的经济环境下，投资者变得更加谨慎，他们倾向于选择风险较低、成本效益高的项目，这增加了商办市场的吸引力不足。
自2020年以来，珠海积压超过200万㎡办公库存。需要注意的是，接下来，珠海还会迎来一波商办供应。据不完全统计，目前珠海在建及规划的商办项目超10个。这意味着，供大于求的局面还会进一步延续。在建及规划的商办项目最多的板块依然是主城区，其次是横琴。如此一来，商办市场竞争将会进一步激烈。
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